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忍痛割下“心头肉”转让环京土地股权 华夏幸福在下一盘什么棋?
发布日期:2019-11-04 14:07   来源:未知   阅读:

  华夏幸福发布公告称,将向万科转让多个地产项目的大部分股权。转让完成后,万科将拥有对华夏幸福旗下涿州、裕景、裕达、廊坊和霸州公司的控制权。华夏幸福不惜把自己的心头肉环京土地着急处置,究竟在下一盘什么棋?

  据华夏幸福2018年半年报显示,企业储备开发用地为887.63万平方米,存货余额为2446.11亿元,这个数据是2017年企业营收的四倍还多。而相比万科存货余额为去年营业收入的2.6倍,可见华夏幸福的土地存积比重很大。-

  好在华夏幸福意识到了这一点,貌似出现降价去化的举动。2017年,华夏幸福销售额为1522.12亿元,销售面积为951.18万平方米,均价1.6万;到了今年上半年,销售额为805.04亿元,销售面积712.37万平方米,均价下降到了1.13万元。

  值得一提的是,华夏幸福此次在环京房价下跌的背景下向万科出售部分土地股权,关于在广州红盾信息网申请个人工商户名称核准的流,直接可套现32.34亿元,这笔资金相当于企业2018年上半年净利的一半。

  其实除了卖地,华夏幸福今年的融资力度也很大。据悉在2017年,华夏幸福共融资1105.43亿元,而仅在今年上半年,公司融资就达到了1128.82亿元,比去年一年的融资数目还多,并且自去年开始,公司资产负债率就一直停留在90%左右。可见华夏幸福是真的很缺钱。

  华夏幸福一直以产业新城运营商自居,拥有大量土地储备,而万科作为地产开发商,此次两家的合作对于华夏幸福来说既能减轻去化压力,又能让具有丰富的经验的万科代为运营,对于目前华夏幸福的处境来说,也许是一个不错的出路。